萬華新店 換屋族最愛

資料來源：2007/12/08 經濟日報

金融機構緊縮房貸，大大削弱首購族的購屋能力、投資客也逃之夭夭，市調指出，目前房市多靠換屋族群支撐。

經建會調查，全國因換屋需求而購屋的人，占總購屋族群的32%，較上季增加2.8%。其中，台北市的換屋需求高達36.6%，躍居購屋動機的首位，也較上季大幅增加6.8%。

永慶房仲網日前調查也發現，台北市萬華區已超越傳統的信義區、大安區等熱門換屋區域，躍升為換屋族最愛，比例達47.1%，台北縣則以新店市最受青睞，比重高達61%。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，北市換屋族偏愛萬華區，主要在台北市區域發展漸往西移的趨勢下，多數人看好萬華未來發展前景。廖本勝說，萬華區目前房價行情，低於北市整體房價，增值潛力很高，多家大型建商看好，且陸續推出新建案。

廖本勝說，據永慶房屋成交資料，萬華區今年均價為每坪26.5萬元，較去年同期20.5萬元成長近三成，顯示區域發展已帶動房市熱度，加上捷運萬大線的規劃已逐漸成型，未來與市中心連結的交通動線將更為順暢。

分居二、三名的信義區與大安區，換屋族比重分別為44%與36.1%。廖本勝說，這兩區是傳統換屋族會選擇的區域，因為換屋族中有不少人因為經濟能力提升才有換屋需求，這兩區好宅較多，可滿足換屋者需求。

至於台北縣，永慶房仲網調查，今年第三季換屋族最偏愛的區域為新店市，占比達61%。廖本勝指出，新店在慈濟醫院啟業後，當地醫療水準提升不少，吸引許多銀髮換屋族進住，此外，新店轄內有五個捷運站的設置，又鄰近烏來溫泉區，居住環境很優。

廖本勝說，換屋過程複雜，包括資金規劃及買賣時機、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等都需多方評估，才能順利完成換屋計畫；他建議，換屋族應將未來轉售與增值問題納入考量，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。