馬婉珍／台北報導
1.協調銀行提高額度
2.善用建商公司貸款
3.運用原屋增貸
4.尋求親友借助
為了籌錢，交屋客最近忙翻天，專家建議，尋覓資金以補足空缺的額度，交屋客可用4招方法，讓資金暫時獲得紓解：
一、向原銀行協調額度：銀行房貸主管指出，向銀行協調額度，若客戶本身的資歷不錯、擔保品地段佳，有機會爭取到5%至10%貸款成數。
若無法承作，則銀行會勘酌，該客戶資歷良好，可用小額信貸的方式借出，一般信貸利率約8%，交屋客的條件不錯，銀行願意承作的話，可享3%至6%的利率。
二、善用建商提供的「公司貸款」：永慶房屋代銷協理王財旺舉例，淡水的摩納哥建案，便由建商提供15%的貸款成數，也就是說，交屋客當初以總價1,000萬元買屋，可貸款85%達850萬元，但景氣反轉，現在只能貸到70%達700萬元，中間的貸款成數差額150萬元，可向建商申貸「公司貸款」，比照一般房貸利率計息。
不過，「公司貸款」的清償年限約1年至3年較短，摩納哥一案必須分2年清償，以上述例子來看，150萬元的公司貸款，分為24期清償，光是每月的還款本金，就高達62,500元。
三、原屋增貸：銀行房貸主管指出，原有中古屋的民眾，後來再買預售屋，現逢交屋期，又需資金周轉，就可用「原屋增貸」方式，貸款成數同一般房貸利率。
以台新銀行來看，屋齡加貸款年限，不得大於50年，目前利率首年固定2.1%。而玉山銀及上海銀，則著重於擔保品的價值，假設2年前以1,000萬元買下中古屋，貸款8成、也就是800萬元，2年來還款50萬元，本金剩下750萬元，此時客戶需要資金周轉，向銀行「原屋增貸」。
但由於房市下修，銀行估價保守，估價900萬，貸款8成就是720萬元，價值比剩餘的本金還少，因沒有增貸的空間。
四、尋求親友借助：最後則是請親友長輩通輩，以資金借助、暫度難關，較沒有還款期限的壓力。
