北縣5大公有都更　帶動房市大利多

資料來源：2007/11/03 中國時報 A22房地產專輯

 　　在全省都市更新案的推動上，市政部、經建會已於去年協同地方單位，選定50處以公地為主的都市更新示範區，目前已全數完成先期計畫，並繼續辦理都市更新變更、都市更新計畫擬定，與招商文件製作等前置作業。都市計畫變更作業希望在年底完成，預計今年底至明年中，即可陸續招商投資，這項計畫粗估可創造3千8百億元商機，造就10萬5千個就業機會。

　　其中，台北縣分別有5大都市更新方案要推動，分別是「永和保安路路口大陳義胞地區」、「樹林火車站及週邊地區」、「汐止火車站週邊地區」、「新店榮工廠地」、以及「板橋浮洲榮工廠地及週邊地區都市更新規劃案」。（詳見附表）

　　這5大區塊在區域發展上亦分別扮演著相當重要的角色。東森房屋副總經理吳駿杰指出，北縣5大更新區塊中，面積最大的是新店榮工廠的用地，佔地約18150坪，大部分屬於工業用地，由於鄰近遠連工業區、捷運環狀線遠東工業區站，又鄰近裕隆集團新店開發案土地，且與一橋之隔的北市文山區有價差上的優勢，與工業區大量就業人口的購屋需求，開發潛力高，預估開發完成後增值空間將近2~3成左右。

　　另外，永和保安路區塊現為眷村與零星商業用地，但保安路周邊有仁愛公園、永平國小、永平國中學區，以及SOGO百貨商圈、樂華夜市等，生活機能非常強，附近新大樓成交行情都有30萬／坪以上的水準了，若開發完成，預售個案推到每坪40萬以上應該還有支撐度。

　　在板橋浮洲地區，吳駿杰指出，該區以新興橋連接板橋亞東醫院商圈，未來可望與「台北遠東通訊園區」開發案連成一氣，成為供應園區就業人口購屋需求的最大腹地。且受到台灣藝術大學師生租賃需求的支撐，購置中古公寓改裝學生套房出租的投資市場穩定，投報率普遍都有在5%以上，連帶帶動了本區中古房市的交易量，目前本區中古公寓行情約在14~16萬/坪。若該區都市更新案順利完成，勢將大幅改變浮洲地區往年老舊的聚落風貌，發展空間很大。

　　另外，樹林與汐止兩大更新案都屬於火車站站區及周邊的重新開發與更新。開發面積相仿，大約都在15000多坪。吳駿杰表示，火車站前後的都市更新案，有助於強化原有的商圈發展與人潮群聚效應，尤其汐止車站為汐止居民往返北市的重要交通動線，且目前汐止拜員山子分洪道竣工之賜，漸漸不再受到「逢雨必淹」之苦，房地產價格也逐漸復甦，若加上都市更新的利多刺激，以及本身與北市東區距離甚近、房價較低的價差優勢，汐止車站周邊房市將更具增值潛力，也將更能吸引建商進駐投資開發。

　　而在樹林地區，商業與住宅優先考量的地點就集中在火車站的周遭，由於樹林往來台北、桃園多仰賴鐵路交通，甚至許多三峽、新莊的民眾也多在樹林搭乘火車，因此樹林車站周邊的生活機能完善。

　　不僅是商業中心，連樹林的豪宅都集中在車站商圈附近，最知名的個案就是「米蘭花園廣場」，該案社區大門前就是一處公園，公共設施與施工品質和台北市仁愛路帝寶不相上下，但是房價卻相對的便宜，每坪20萬上下的優勢，令不少來自下新莊、土城、板橋或浮洲地區北縣購屋客源心動不已，指名度非常地高。

　　吳駿杰指出，除了都市更新案之外，「大同科技園區」的刺激與帶動，也是目前樹林房市發的一大利多。未來，樹林地區更將在市公所大力推動「樹林進步1．3．5」（1條捷運、3條通、5大優先）的願景之下，成為台北縣擁有發展潛力的縣轄市之一。