口頭承諾不可靠，白紙黑字較安心

資料來源：98.3.20. 工商時報

工商時報 馬婉珍／台北報導

買預售屋或新成屋，各有不同眉角，務必要看清合約中所註明的事項，確定無誤才可簽約，若建商願意補貼利息，最好能直接折入總價中。專家並提供以下3招，做為買屋自保必備招術：

一、預售屋應看清合約：以皇翔建設的「皇翔Rich」一案為例，首創業界推出「原價買回」機制，也就是消費者若不滿意，建商扣除總價3％的管銷費用後，就可退回。而這項好康，不能口說無憑，必須在合約中白紙黑字註明清楚，載明建商願意原價買回，才能生效。

二、成立自治會，合力續建完工：永慶房屋代銷部協理王財旺說，買預售屋的民眾，建商若在建造期間發生財務危機，民眾可藉由法律途徑或消費者保護團體，爭取自身權益，此外，住戶之間也可成立自治會，與信託的銀行合作，找營造廠續建完工，雖然要費時費力監督營造進度，但由於利潤不必讓建商吸收，買屋價格可比當初的交易價便宜。

三、買新成屋送家電，應確實詳列清單：至於買新成屋的民眾，則應將建商提供的條件詳列清單，較有保障。以台中櫻花建設「青年市」為例，目前強打「五零傳奇」，也就是由建商提供零利率、裝潢、家電、家具、設計等費用，共可省30多萬元。佳泰建設專案經理江必祥提醒，家電或家具部份的品牌、品項等，都應請業者提出圖片、列出清單，並在合約中載明才可保障權益。

四、零利率補貼，最好折入總價中：消基會房地產委員會召集人林旺根說，目前市場上有不少建商打出零利率補貼的口號，從最普遍的二年期至最長的十年期都有，以台中富宇建設「富宇春天」為例，可享十年零利率補貼利息，約可省下20多萬元，林旺根認為，應將利息補貼直接折入總價中，較實惠也較有保障。