固定利率房貸 鎖住低利

資料來源：經濟日報 98.3.27

記者陳芝艷／台北報導

　　中央銀行昨(26)日未持續降息，新台幣存款戶可以暫時鬆口氣；至於房貸戶，行庫建議，由於央行透露出可能暫停降息，對於新貸戶而言，可以考慮選擇固定利率房貸，以鎖住目前的房貸歷史低利。

根據昨日的台銀新台幣牌告價，1年期固定儲蓄存款利率為0.795%，機動則為1.11%。行庫指出，央行不降息，新台幣存款戶可以不必再擔心存款利息縮水，如果現在要選擇存款，可以選擇機動利率，一方面是機動利率較固定利率來得高，其次就是央行透露台灣利率不能再低，顯示短期內要再降息的機率小，機動利率對存款戶較為有利。

不過，如果是房貸戶，在降息空間有限的情況下，可以優先考慮固定利率的房貸。房貸龍頭業者土銀、合庫銀等，都有前半年或前一年固定利率的房貸供客戶選擇，如果條件符合，固定利率房貸將較為有利。

銀行指出，之前業者擔心央行可能再降息，推出不少固定利率房貸，想要鎖住央行再次降息的風險，但這次央行並未降息，且可能短期內不會再降息，消費者選擇這類固定利率計息的房貸，反而有助節省房貸支出。

以土銀目前的一段式房貸來說，利率從2.57%起跳，如果是菁英戶，前一年利率2.03%，第二年起2.35%；如果是固定利率，以土銀近期推出的100億元專案為例，利率前半年固定在1.5%，如果符合資格，選擇固定利率將可暫時鎖在低利率。

合庫銀有前半年利率固定在1.68%起的房貸，第七個月到第二年起則從2.08%起，同樣能幫房貸戶鎖住2%以下的低利。

彰銀是把客戶分級，彰銀說，以A級客戶為例，只要年收入達100萬元，前半年利率即固定1.96%，7至12個月2.15%，第13個月起2.45%。台銀目前則沒有固定利率房貸產品，利率均依指標利率調整，前半年利率降至1.833%，7至12個月降至2.049%，第13個月起調為2.249%。