勿買超過還款能力房子

資料來源：2009/03/20 自由時報

記者李靚慧／專題報導

政府以優惠房貸吸引民眾購屋，但銀行業者提醒，獲得優惠房貸資格，前兩年的負擔固然較低，但千萬不要擴張自己的能力，購買總價過高的房子，以免優惠期過後，房貸月付金暴增，導致月收入無法支應每月的房貸還款支出。

上海銀行提醒有意購屋的家庭，特別是一般月入數萬元的小家庭，房貸每月需攤還的金額，最好不要超過家庭月所得的三分之一，即使貸款前兩年有寬限期或利率優惠，也須以優惠期之後的利率水準，來估算可承擔的房屋貸款額度。

以最近購屋的民眾來說，即使已申辦了「增撥2,000億優惠房貸」，也可以再申請青年安心成家專案，待取得「利息補貼證明」後，再將2,000億優惠房貸之外的其他房貸額度，轉為前兩年零利率的「青年安心成家專案」，以大幅降低貸款前兩年的利息負擔。

台北富邦銀行舉例，假設王先生在台北市購買了650萬元的房子，其中350萬元申請了「增撥2,000億優惠房貸」，另300萬元搭配銀行的一般房貸；但王先生未來若能取得青年安心成家專案的利息補貼證明，就可持該證明向原貸款銀行將300萬元的一般房貸部份，撥出200萬元辦理前兩年零利率專案。

不過，上海銀行提醒，購屋民眾千萬不能因為前兩年利息負擔低，就買了總價過高的不動產。

以王先生的例子來說，如果購買650萬元的不動產，同時獲得「增撥2,000億優惠房貸」額度350萬元、「青年安心成家專案」200萬元，並搭配一般房貸100萬元，同時再申請兩年寬限期，前兩年每月還款金額將僅5,698元，但到第三年起，每月還款金額將大幅增加至3萬4,245元，差距高達六倍。