房貸延長30年 利息超嚇人

資料來源：98.3.26. 工商時報

【許瀞文／台北報導】

自從政府要銀行將房貸放款年限可延長至30年，不少手頭緊的民眾都去向銀行申請，不過民眾要注意，房貸延長雖然月負擔減輕，但利息可是大幅增加，以500萬房貸、利率2.5％計算，利息會多出100萬以上。　台企銀房貸部經理石琬如說，本來房貸的年限最長就是可到30年，只是因為貸款時間太長，若新貸戶一來申請，就跟人家說可以申貸30年，不少申貸戶會嚇到，覺得自己要工作很久才還的清，再加上還款時間拖越久，銀行風險就越大，所以大多房貸都只做15至20年。

不過，自從主管機關呼籲銀行放寬房貸年限到30年後，不少手頭較緊的民眾都到銀行重新設定，想要延長放款年限，石琬如表示，以前1個月頂多只有一、兩件，但最近卻多出一成左右；若是大型房貸銀行，上門申請延長放寬房貸年限的，可能會多到兩成。

元大銀行房貸部資深協理熊美玲說，延長房貸還款時間，雖然月負擔大幅減經，但整體來看，利息是會多增加，建議除非必要，還是別隨意延長放款年限。　舉例來說，500萬的房貸、利率在2.5％、還款年限還剩15年，總支出利息約是100萬左右，一旦延長到30年償還，總利息支出要到211萬，房貸戶要多負擔100萬以上的利息錢。

在月支出的部分，如果是15年本息償還，每個月要繳付的房貸是3.3萬元，延到30年後，月支出就變成1.9萬，雖然可以稍微減輕目前窘境，但長遠來看，真的還是不划算，萬一以後利率走升，利息支出會更沈重。　申請30年還款，以後有能力是否可以再改回來、縮短自己的還款時間？熊美玲表示，這是可以的，不過申貸人要負擔一些手續費用，大約是1000元至2000元，同樣的，申請延長還款，也一樣需要付手續費。

但不是每個貸款人申請延長至30年都會通過，銀行有一定的審核機制，屋齡或者是貸款人的年齡過大，不見得會通過。一般而言，「貸款人的年齡加上屋齡要小於70」，是最必備條件，後續才會有談判空間。