斷頭潮出現 下半年法拍可淘金

資料來源：98.3.22 工商時報

【工商時報/曾萃芝】

景氣嚴寒，法拍屋不斷出籠，我認為下半年法拍市場可淘金。

舉個案列，我有一個朋友2年前買了一間800萬元的預售屋，先生還在負擔現居住宅的房貸，原本打算用太太名義申請房貸，但太太今年初失業，3月要交屋了，想到付了2成總價款的新房子，可能面臨斷頭，他們急得像熱鍋上的螞蟻。

我相信這對夫妻絕對不是個案，去年10月無薪假風潮開始，緊接著主計處公布失業率月月創新高，顯見失業的人數急速飆升，若這些失業人口中，有人在1、2年前買預售屋，如今房子蓋好了準備要交屋，卻因為失業因素銀行不肯放款，斷頭潮就出現了。

另外，根據各地方法院法拍屋統計，去年1至10月全國法拍屋件數約5、6千件，11月突然飆升到10,014件，12月達到13,012件，今年1 、2月都在1萬件以上。

尤其是去年無薪假及失業潮集中的科學園區週邊，被法拍的房子更是急速飆升，預計在今年第三、四季全台法拍屋恐達到最高峰。

換個角度思維，有購屋需求的首購族、換屋族，在下半年就可以從法拍市場上挑好貨，尤其是這2、3年來新成屋出籠比例很高，因此下半年將會出現兩項優質產品「法拍新成屋」、「法拍豪宅」，尤其是法拍新成屋因為屋齡新，特別受到法拍投資客的喜愛，甚至有些自住需求的族群在下半年也會開始湧進法拍市場挑新屋。

另外，法拍豪宅對該社區具有價格破壞效果，尤其是過去動輒每坪百萬以上的豪宅，企業家多少都被金融海嘯掃到，萬一房貸繳不出來，淪為法拍的機率大增，通常如果建商還有餘屋，會採取買回策略，避免法拍價格過低，造成餘屋難以銷售。

事實上，法拍屋的爆量代表景氣尚未復甦，但同時也暗示房市正加速趕底，以過去經驗來看，法拍屋暴增至1萬5千件至1萬6千件徘徊，可以確定是房市落底的指標訊號。

法拍市場就像是一座大池塘，過去只有零星小魚、小蝦，要釣到好貨色實在不太容易；然而下半年法拍池塘可是好貨琳瑯滿目，任君挑選，因此下半年可說是法拍市場淘金的最佳時機。

（台灣房屋分析師邱太煊口述、曾萃芝整理）