富豪節稅新趨勢   購買豪宅

資料來源：2007/11/22 聯合報

     即可節稅  又可享受未來增值之利

        因應一月一日土地公告現值調整，每年的十二月份，都是各縣市政府公布新年度土地現值調整幅度的重要時刻。

        這幾年，台北縣、市的房地產市價，漲幅可觀。土地「公告地價」與「公告現值」，均遠後落後於市場行情。由於，政府對土地所課徵的贈與稅與遺產稅，係以公告現值為基礎，讓人民有機會省下大筆稅金。

        購買豪宅可如何節稅呢？簡單說，就是利用公告現值與市價之間的差距，以及贈與稅金額愈大，稅率愈高的法則。

不懂節稅  喪失重大權益

        假設，父母要將一億元給小孩，如果直接贈與一億現金，一銀行50%的贈與稅率計算，扣掉累進差額，大約也要繳納四千餘萬元的贈與稅。如果，購買每坪百萬元的百坪豪宅轉贈，總價雖然也是一億元，但稅金可省很多。

        第一種方法，是直接以小孩名義購買，一億元的豪宅，土地公告現值加上房屋評定價值，大約是在二、三千萬元之間。如果該豪宅座落於大樓間，由於土地持份分散，所計算出的公告現值總價，又會低上許多。就以最高的三千萬計算贈與稅，稅率下降成34%，再扣掉兩百一十八萬元的累進差額，贈與稅只剩下七百六十萬餘元，等於省下三千三百萬左右的贈與稅。

        第二種方法，是以父母共同持有得名義買下豪宅，再逐年、分次贈與小孩，這裡面可節稅的方法更多，只要父母每年所贈與的金額，各不要超過一百一十一萬元，這樣都不必繳交任何贈與稅，中途若遇上小孩新婚，還可再提高該年度的贈與稅免稅額。

逐年分贈   省下可觀稅金

        如果，不想拖久，可以採短年限，高金額的贈與辦法，但為求節稅，還是得逐年分攤贈與的總金額。

    例如，父與母，每年可每年各贈與五百萬，這樣三年就可轉移完成，以這金額扣除免稅額來計算贈與稅，每人每年贈與稅率變成12%，再扣掉十六萬累進差額，贈與稅只剩下三十萬元。三年合計下來，父與母所繳納的贈與稅，總共還不到兩百萬元呢。

        憲法明文規定『人民有依法律納稅之義務』，但節稅也是人民應享的權利。節稅並非逃稅。雖僅一字之差。但前者合於法理。後者或患無窮。金字塔頂端人士以購買豪宅方式，事先巧妙結稅，比遺留大筆現金課稅划算許多。如果規劃的好。還可享受增值或收租之利。更不必擔心贈與稅或日後的遺產稅問題。